TOP榜写作榜手机小说

最近更新新书入库全部小说

闪舞小说网 >> 白手当家 >> 第1147章 白手的去库存

第1147章 白手的去库存

以常清扬现在的身份,企业老板里也就白手敢当众开他的玩笑。

所以,白手的话没有引起笑声,大家都绷着脸。

常清扬带头笑。

于是,参会者才放声跟笑。

笑声中,白手开始发言。

“诸位同仁,我要说的办法,其实非常简单,其实你们都已知道。只是你们看见了,却没有想到。或者是想到了,却不肯去做。这个办法就是我刚做过的,而且是行之有效的。我个人认为,截止到目前,这是解决商品房库存的最好办法。”

“大家都知道,我有一个房地产开公司,四个建筑工程公司,有一半的员工在建造商品房。三个月半前,我手头整整囤积了三千五百套商品房,是全市最多的。第二名和第三名加起来,也没我的库存多。”

“三千五百套商品房,按每套成本十万块计算,就是整整三点五个亿。三点五个亿就是存在银行里,一年的利息也有一千零五十万,也就是几乎一天三万块。这是什么概念?这相当于每三点三天,就损失一套商品房。一年下来,我就要损失一百一十套商品房。”

“这是按成本价计算,如果按销售价计算,就得乘以一点五。也就是每套商品房按十五万块计算,我的商品房每年就损失一百六十五套。我的三千五百套商品房,就算一半是去年建的,一半是今年建的,我也已损失了一百五十套以上。如果明年还卖不出去,我的损失将至少是两百五十套。”

“诸位,不算不知道,一算吓一跳啊。但是且慢,我是以存款利息计算,按年利率百分之三算的。现在我按贷款利息,给大家再算一本帐。咱们现在拿到的贷款,年利率是百分之六。也就是说,我上面算的要加上一倍。我的三千五百套商品房,要是到明年年底还卖不出去,我就将损失五百套房子,也就是占房子总数的七分之一,占百分之十四点三。”

“现在,我给大家算另一笔帐。大家都认为,我拿下建筑学院项目,只是为了有活干有钱赚。其实你们都错了,这只是一个方面,而且是次要方面。你们可能想不到,项目到手后,还没动一锹土,我的第一个决定,就让我亏了一大笔钱。”

“为了加快拆迁的速度,我决定不给拆迁户建造安置房,而是直接把商品房分配给拆迁户们。大家都是行家,知道商品房与安置房的区别。我的商品房都在市区,平均每套一百平方米,成本价是每套十万块。而安置房在市郊区,每套的成本大约是五万块。”

“两个成本,相差五万,三千套就是一点五亿。政府给了三笔钱,安置费每人一万块,一点零五万人,就是一点零五亿。另两笔是搬迁费一千万,原一年半过渡期的补偿费一千五百万。一点五亿减去这三笔钱,我整整亏了两千万。”

“我的另外五百套商品房,以同样的方式,给了四个即将搬迁的学校的教职工,但没有亏钱。也就是说,我把三千五百套商品房送出去,一共亏了两千万。两千万,就是我两百套商品房的成本。”

“现在大家明白了吧?上面的那笔帐,我到明年年底要亏掉五百套商品房。现在经过一番运作后,我只亏掉两百套商品房。这个帐如果从成本学的角度看,其实我还赚了三百套商品房。从投资学的角度看,我少损失了三百套商品房。”

“其他好处也是显而易见。我甩掉了包袱,回笼了资金,我现在没有了库存,我可以从容的开发新的楼盘。所以,我的解决办法就是这样,直接把商品房当成安置房或回迁房。”

“总而言之,言而总之,我拿下建筑学院项目,更重要的目的,就是为自己解套,把三千五百套商品房的库存去掉。我认为,就现在的商品房市场,要想把库存去掉,这是最好最快的办法。”

说到这里,白手伸手指了指市一建公司老总贾明亮。

“老贾,你有一个项目与我的相似,你是在市郊建一个工厂。你的项目也需要拆迁,我不知道有多少搬迁户。但我知道,你手头有一千套商品房,等于你积压了一个亿的资金。只要你稍微转换一下思路,你的一千套商品房库存就能去掉。”

贾明亮一边点头,一边冲着白手竖起大拇指。

白手又伸手指了指市五建公司的老总余晨华。

“老余,如果我记得没错的话,你手头有八百套商品房,搞得你流动资金吃紧,到处求爷爷告奶奶的借钱。但你刚拿到一个学校的搬迁项目,你用我刚说的思路试试。你只需亏本一些钱,就能把你的八百套商品房库存去掉,你的流动资金就有了。”

余晨华也点着头,冲白手竖起大拇指。

白手认为自己说明白了,道了一声“谢谢大家”,把位置让还给常清扬。

会议结束。

老总老板们离开。

常清扬与肖长河和沙溢坐着没动。

沙溢做的会议记录,他让白手在签了名字,并告诉白手,这个会议记录会递交到市里。

白手苦笑道:“办法虽好,但不一定受到欢迎。这是割肉求生,真要照我说的去做,那就相当于一两年白干了。”

肖长河深有感触,“小白,你说得对。你家大业大,亏个两千万也无关痛痒,不是一般企业能承受得了的。”

常清扬问道:“小白,你还有什么问题吗?”

“请三位领导向上级反映,赶紧开放异地购房,让商品房市场活跃起来。”

常清扬站起身来,“我回家看看黄历,算算那个日子什么时候会到来。”

说罢,常清扬走了。

肖长河和沙溢忍着笑离开。

老家伙,白手看着常清扬的背影消失,在心里骂道,你看黄历,我还会算命呢。

与黄历和算命无关,白手的方法在全市得到了推广。

白手颇为得意,参加市商会成立大会,还当上了副会长。

可惜得意没有过夜,白手就遇到了一个麻烦。

喜欢白手当家请大家收藏:(www.35xss.com)白手当家闪舞小说网更新速度全网最快。

白手当家最新章节 - 白手当家全文阅读 - 白手当家txt下载 - 温岭人的全部小说 - 白手当家 闪舞小说网

猜你喜欢: 重生之网络争霸我老婆是传奇天后夜的命名术万界点名册从小说开始的文娱大莽夫超品渔夫明克街13号恶魔黏上小女佣极品上门女婿我在现代与初唐之间反复横跳万族之劫赘婿归来高考结束成百亿神豪重生之金融巨头神豪从签到开始港综警界枭雄无双赘婿随身空间都市全能高手四合院之好好活着国货之光:全世界求着我卖货全球直播之超凡探索重生:回到1991年当首富(又名:顶级财阀)开局站在人生巅峰四合院许大茂的美丽人生重生就要对自己狠一点
完本推荐: 遮天全文阅读完美世界全文阅读夜的命名术全文阅读吞噬星空全文阅读穿越六十年代农家女全文阅读斗罗大陆IV终极斗罗全文阅读武动乾坤全文阅读妙手生香全文阅读星辰变全文阅读万界点名册全文阅读官居一品全文阅读诛仙全文阅读凤回巢全文阅读武神全文阅读让你当质子,你追敌国女帝?全文阅读九鼎记全文阅读快穿之我真的不记仇全文阅读恰似寒光遇骄阳全文阅读莽荒纪全文阅读造化之门全文阅读
最近更新: 久违了,周同学盛唐风华[洪荒]妖后不好当秦先生总是很正经庶子归来网游之这货不是骑士三国之召唤猛将那就死在我怀里请把握好接吻的尺度重生星际万人迷(快穿)不恋爱就黑屋被迫精分日常[综英美]末世最毒女配[综]我爸爸叫三日月紫恒逍遥仙全球废品王项家大少赤司幸村的交换人生盛唐剑圣神话烘炉爱情蛊毒:还如一梦还是地球人狠山海经妖怪食用指南外室限制级巨星老身聊发少年狂超级丧尸工厂唐朝好岳父三界谜情心头好

白手当家最新章节手机版 - 白手当家全文阅读手机版 - 白手当家txt下载手机版 - 温岭人的全部小说 - 白手当家 闪舞小说网移动版 - 闪舞小说网手机站